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¿Qué les sucede a los inquilinos en propiedades embargadas?

Cada año, miles de inquilinos de California son desplazados por inversores privados y bancos que adquieren propiedades embargadas. Un inquilino no es responsable de crear la crisis de ejecución hipotecaria. Pero muchos inquilinos que enfrentan situaciones de ejecución hipotecaria están intentando quedarse en sus hogares, mantener sus servicios públicos encendidos y proteger sus depósitos de seguridad.

Brockmeier Law Group, un bufete de abogados en California que se enfoca en la ley de bienes raíces, negocios y lesiones personales, puede ayudar.

El primer paso en una ejecución hipotecaria en California es un pago atrasado. Puede ser el resultado de una pérdida de trabajo, una enfermedad grave u otra circunstancia fuera del control del dueño de la propiedad. Desafortunadamente, puede ser difícil ponerse al día con los cargos por mora y los intereses.

El punto exacto en que un préstamo se considera "en mora" depende de los términos de la hipoteca. Para la mayoría, ocurre cuando el pago se atrasa 90 días. Este puede ser el momento de buscar ayuda de un abogado de ejecución hipotecaria de Irvine.

El siguiente paso es cuando la propiedad está oficialmente en mora en el día 120. El acreedor hipotecario debe presentar una notificación de mora ante el tribunal. Para salir del incumplimiento, el dueño de la propiedad puede devolver los pagos junto con los intereses y las tarifas mientras se mantiene al día con los impuestos y el seguro de la propiedad.

Después de recibir un Aviso de incumplimiento, el propietario tendrá tres meses para actualizar el préstamo. Un abogado de bienes raíces en Irvine puede ayudarlo con los detalles. Después de tres meses, el banco fija oficialmente una fecha para la subasta de la propiedad. Finalmente, el propietario recibirá un Aviso de venta fiduciaria por correo certificado.

El titular de la hipoteca debe esperar al menos 20 días después de que se envíe el Aviso de venta fiduciaria. Después de eso, el tribunal o el banco pueden posponer la venta hasta por un año, momento en el que el propietario recibirá un nuevo Aviso de venta fiduciaria para que la propiedad vaya a subasta, momento en el que se venderá al mejor postor. A abogado de bienes raíces Irvine CA puede ayudar con el aplazamiento.

Para un inquilino en una situación de ejecución hipotecaria, los términos del contrato de arrendamiento no cambian. Por lo tanto, tanto el inquilino como el arrendador deben seguir cumpliendo esos términos.

Por lo general, el propietario tiene seis meses a partir de la fecha de la venta por ejecución hipotecaria para liquidar la hipoteca. Esto se conoce como el "período de redención". No se le puede decir a un inquilino que desocupe durante el período de redención, excepto por violaciones al contrato de arrendamiento o si el contrato vence.

Si el propietario detiene la ejecución hipotecaria, es posible que el inquilino no tenga que mudarse de la propiedad. Sin embargo, si el propietario no detiene la ejecución hipotecaria, habrá un nuevo propietario al final del período de redención.

El nuevo propietario tiene el derecho legal de pedirle al inquilino que se mude incluso si el contrato de arrendamiento no ha terminado. Sin embargo, el nuevo propietario aún debe proporcionar una notificación por escrito indicando que desea que el inquilino desocupe.

Si se encuentra en la posición de propietario o inquilino y necesita ayuda legal con una situación de ejecución hipotecaria, comuníquese con el abogado de bienes raíces Irvine, Brockmeier Law Group, por todos los consejos que necesita.